第71章 土拍现场

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2003

年

11

月，对于成都土地市场而言，无疑是从计划模式向市场化转型的关键月份。在西部大开发政策的强力推动下，成都的城市化进程如同按下加速键，城市版图不断扩张。然而，彼时土地招拍挂制度尚未全面落地生根，仍有部分地块延续协议出让的方式。

年初，非典疫情如同一层阴霾，短暂地抑制了经济的活力，但随着下半年形势的好转，市场迅速回暖，犹如久旱逢甘霖，开发商们对住宅和商业用地的需求愈发旺盛，此次土地拍卖作为年度重点活动，犹如一场没有硝烟的战场，吸引了本地龙头企业和外来房企纷纷摩拳擦掌，展开激烈角逐。

当日，成都土地市场共推出

4

宗地块，总面积约

380

亩，分布在新兴热点区域，每一块都犹如一颗诱人的果实，引得各路房企垂涎欲滴：

-

武侯区（这个时间段还没有高新区）神仙树板块（住宅用地，120

亩）：容积率被限定在≤2.5，起拍价为

200

万/亩。该地块毗邻规划中的地铁

1

号线，其优越的地理位置使得多家企业纷纷预测，这里将成为“未来高端居住区”。

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锦江区红星路二段（商业用地，60

亩）：这宗地块要求配建五星级酒店，起拍价更是破纪录地达到

190

万/亩。政府意图通过此举打造春熙路商圈的延伸地标，使其成为城市商业的新名片，提升区域的商业价值和城市形象。

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青羊区金沙遗址旁（综合用地，150

亩）：因含有文化保护限制条款，起拍价相对偏低，仅

88

万/亩。但这也意味着开发难度极大，需要开发者在保护文化遗址的前提下，巧妙地进行规划与建设。

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金牛区火车北站北侧（交通枢纽配套用地，50

亩）：规划为物流综合体，起拍价

92万/亩，从政策层面扶持意向明确，旨在借助交通枢纽的优势，推动区域物流产业的发展，为城市的经济流通注入强大动力。

成都国土资源交易中心三楼拍卖厅，这座位于人民中路的旧场馆，此时正弥漫着一股紧张而压抑的氛围。厅内灯光略显昏暗，墙壁上的斑驳痕迹诉说着岁月的故事。

“武侯区住宅地

+

金牛区物流地必须拿下，预算可上浮

20%。”田毅身着剪裁得体的深灰西装，笔挺的身姿彰显着他的自信与决心。他手持标注地块红线图的文件夹，微微侧身，通过脑海中的系统与财务总监何洁低声分析着“武侯区神仙树地块看似起拍价颇高，但容积率允许建造小高层，届时可实现溢价。而且，据我判断，周边路网在两年内必定贯通，其潜在价值不可估量。”